Проверка земельного участка по кадастровому номеру

Покупка земельного участка требует тщательной проверки: категория земель, разрешённое использование, обременения, наложения границ. С Выписки24 вы получите актуальную информацию из ЕГРН онлайн — без визитов в Росреестр или МФЦ.

Проверить участок сейчас

Зачем проверять земельный участок перед покупкой?

Земельные участки — один из самых рискованных видов недвижимости для покупки. Вот с какими проблемами можно столкнуться без предварительной проверки:

Неподходящая категория земель — на участке сельхозназначения нельзя строить жилой дом
Запрет на строительство — ограничения по виду разрешённого использования (ВРИ)
Обременения и аресты — залог, судебный арест, запрет на регистрационные действия
Наложение границ — пересечение с соседними участками, дорогами, охранными зонами
Несоответствие площади — фактическая площадь может отличаться от заявленной
Незарегистрированные постройки — объекты на участке без оформления
Споры о собственности — оспаривание прав, наследственные дела

Что можно узнать из отчёта по земельному участку?

Отчёт на основании данных ЕГРН содержит следующую информацию:

Кадастровый номер и адрес — точная идентификация участка
Категория земель — земли населённых пунктов, сельскохозяйственные, лесного фонда и др.
Вид разрешённого использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, промышленное и т.д.
Площадь участка — уточнённая площадь по данным кадастра
Кадастровая стоимость — для расчёта земельного налога
Собственники — физическое лицо (ФИО скрыты с 01.03.2023) или юридическое лицо
Обременения — залог, аренда, сервитут, арест
Дата регистрации права — давность владения

Какой тариф выбрать для проверки участка?

Экспресс-проверка — 100₽ — кадастровый номер, стоимость, собственники, обременения. Мгновенный результат.
Расширенный отчёт — 790₽ — максимально подробная информация: категория земель, ВРИ, площадь, план участка.
Отчёт об истории владения — 790₽ — все переходы прав собственности за всю историю участка.

Сравнить тарифы

Как проверить участок через Выписки24?

Зарегистрируйтесь в личном кабинете — это бесплатно
Введите кадастровый номер участка (формат XX:XX:XXXXXXX:XXX) или адрес
Выберите тариф — от экспресс-проверки до истории владения
Оплатите заказ — безопасная онлайн-оплата
Получите отчёт — результат в личном кабинете и на email

На что обратить внимание при проверке участка

Категория земель и ВРИ

Это ключевой параметр. Если вы планируете строить жилой дом, участок должен быть в категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения строительство жилья может быть запрещено.

Межевание и границы

Если участок не размежёван, его границы не определены. Это может привести к спорам с соседями и проблемам при продаже. Отчёт покажет, проведено ли межевание.

Обременения и охранные зоны

Участок может находиться в охранной зоне газопровода, ЛЭП, водоёма. Это ограничивает строительство и использование земли. Обременения (залог, аренда, сервитут) также отражены в отчёте.

История переходов права

Частая смена владельцев, особенно за короткий период — тревожный сигнал. Закажите отчёт о переходе прав, чтобы увидеть полную историю.

Для каких участков доступна проверка?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
СНТ / ДНП — садовые и дачные товарищества
Сельхозназначение — земли для аграрного использования
Промышленные — земли для коммерческой и производственной деятельности
Лесного фонда — земли, покрытые лесом

Часто задаваемые вопросы

Можно ли проверить участок без кадастрового номера?

Да, вы можете найти участок по адресу. Система подберёт объект и покажет его данные.

Покажет ли отчёт ФИО собственника?

С 1 марта 2023 года ФИО физических лиц скрыты — в отчёте будет указано «физическое лицо». Юридические лица отображаются полностью. Подробнее в FAQ.

Является ли сайт официальным сайтом Росреестра?

Нет, Выписки24 — коммерческий сервис. Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru.

Полезно прочитать перед покупкой участка или дома

Как проверить дом перед покупкой

Дом всегда нужно проверять в связке с участком, правами, границами, постройками и возможными ограничениями на землю.

Открыть статью

Что смотреть в истории переходов права

Для участков и домов история перепродаж особенно важна: частые переходы, наследство и дарение требуют дополнительной проверки.

Прочитать

⚠️ Важная информация:

Наш сайт не является официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра). Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru.

Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат подписи ЭЦП (требование ФЗ-218, поправки от 30.04.2021).

С 1 марта 2023 года поправки в закон засекретили ФИО собственников-физлиц. Поэтому в отчётах вместо ФИО указывается только фраза «физическое лицо». Юридические лица-собственники указываются в полном объёме.

Проверьте земельный участок прямо сейчас

Убедитесь в юридической чистоте участка до заключения сделки.
Экспресс-проверка от 100₽, результат — мгновенно.

Проверить участок