Кадастровая стоимость недвижимости онлайн

Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости, которая используется для расчёта налогов, госпошлин и в других юридически значимых ситуациях. С Выписки24 вы можете узнать актуальную кадастровую стоимость любого объекта за несколько минут.

Узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая в результате государственной кадастровой оценки. Она рассчитывается по утверждённой методике и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая стоимость устанавливается для всех объектов недвижимости:

• Квартиры, комнаты, апартаменты
• Жилые и нежилые дома
• Земельные участки всех категорий
• Коммерческая недвижимость
• Гаражи и машиноместа
• Объекты незавершённого строительства

Зачем нужно знать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость влияет на множество финансовых и юридических аспектов:

• Расчёт налога на имущество — налог рассчитывается как процент от кадастровой стоимости
• Расчёт земельного налога — налоговая база для земельных участков
• Налог при продаже — если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог считается от 70% КС
• Госпошлина при наследовании — размер пошлины зависит от стоимости объекта
• Арендная плата — ставка аренды муниципальной земли привязана к кадастровой стоимости
• Оспаривание стоимости — если стоимость завышена, можно её оспорить и снизить налоги
• Оценка при покупке — сравнение с рыночной ценой помогает понять адекватность запрашиваемой суммы

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Это два разных вида оценки, и они могут существенно различаться:

• Кадастровая стоимость — определяется государством массовым методом оценки, обновляется раз в 3–5 лет. Не учитывает индивидуальные особенности объекта (ремонт, вид из окна, состояние подъезда).
• Рыночная стоимость — определяется спросом и предложением на рынке. Учитывает все индивидуальные характеристики, локацию, инфраструктуру.

Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной. Если кадастровая стоимость значительно завышена, собственник имеет право её оспорить.

Как узнать кадастровую стоимость через Выписки24?

1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете
2. Введите адрес или кадастровый номер объекта
3. Выберите тариф — кадастровая стоимость входит во все тарифы, начиная с экспресс-проверки
4. Оплатите заказ — безопасная оплата картой
5. Получите отчёт — с указанием актуальной кадастровой стоимости

Тарифы

Кадастровая стоимость входит во все тарифы:

• Экспресс-проверка — 100₽ — кадастровая стоимость, номер, собственники, обременения. Мгновенно.
• Расширенный отчёт — 790₽ — максимальная детализация: тип объекта, план, полные характеристики.
• Отчёт об истории владения — 790₽ — вся история переходов прав собственности.

Подробнее о тарифах

Когда обновляется кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка проводится регулярно:

• Для земельных участков — не реже одного раза в 5 лет
• Для зданий и помещений — не реже одного раза в 5 лет
• В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) — не реже одного раза в 3 года

При изменении характеристик объекта (площадь, назначение, категория земель) кадастровая стоимость также может быть пересмотрена.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить:

• Через комиссию — подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости
• Через суд — обратиться в суд с иском об установлении рыночной стоимости

Для оспаривания потребуется отчёт независимого оценщика. Первый шаг — узнать текущую кадастровую стоимость из ЕГРН и сравнить с рыночной.

Часто задаваемые вопросы

Кадастровая стоимость — это цена продажи?

Нет. Кадастровая стоимость используется для налогообложения и не является рыночной ценой. Продать недвижимость можно по рыночной цене, которая определяется спросом.

Могу ли я узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Базовую информацию можно узнать на сайте Росреестра. Выписки24 предоставляет удобный формат отчёта с дополнительными данными — собственники, обременения, характеристики объекта.

Является ли сайт официальным сайтом Росреестра?

Нет, Выписки24 — коммерческий сервис. Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru.

Узнайте кадастровую стоимость прямо сейчас

Введите адрес или кадастровый номер — и получите актуальную стоимость объекта.
Экспресс-проверка от 100₽, результат — мгновенно.

Узнать стоимость